Vai trò của hệ thống điện trong tòa nhà 

Hệ thống điện được xem là “xương sống” của toàn bộ tòa nhà. Đây là nguồn năng lượng chính đáp ứng nhu cầu thắp sáng, đảm bảo hệ thống thiết bị cơ điện vận hành và hoạt động một cách trơn tru. Cụ thể như hệ thống thang máy, hệ thống điều hòa thông gió, điều hòa nhiệt độ, hệ thống phát hiện cháy nổ phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông tin liên lạc như điện thoại, internet, hệ thống chiếu sáng, hệ thống điện sinh hoạt cho tòa nhà. 

Cấu tạo hệ thống điện tòa nhà?

Đơn vị tư vấn quản lý vận hành tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp phải hiểu rõ cấu tạo hệ thống điện của tòa nhà để có thể tư vấn và đưa ra phương án xử lý nhanh chóng khi có sự cố về điện. Hệ thống điện của tòa nhà  bao gồm các bộ phận điện sau:

• Đối với phần điện nhẹ: Internet và mạng Lan, điện thoại, an ninh, giám sát và hệ thống PA.
• Đối với phần điện nặng: Hệ thống chiếu sáng sinh hoạt, ổ cắm, hệ thống chiếu sáng trong sự cố, hạng mục chống sét, hệ thống nguồn chính, hệ thống tủ điện phân phối, hạng mục tiếp địa.

Sơ đồ hệ thống điện tòa nhà cần đọc thế nào cho đúng?

Sơ đồ hệ thống điện không dễ để đọc, cần phải hiểu được những kiến thức về ký hiệu mạch điện, mạch khuếch đại, mạch kích… Bên cạnh đó, Ban Quản lý tòa nhà cũng nên vận dụng những thêm các phương pháp sau để đọc đúng sơ đồ hệ thống điện:  

• Tìm hiểu vai trò và cách thức vận dụng các thiết bị trong mạch điện thông qua những thông tin trên bộ phận của chúng. 
• Tham khảo các thông số của những thiết bị điện, tính toán các giá trị thật của các loại điện áp, điện trở và tìm ra mối quan hệ giữa chúng. 
• Các linh kiện phải được lắp đặt đúng cực (một chiều âm, một chiều dương) và theo một hướng cố định. Ngoài ra, bạn có thể nhìn vào các chân kim loại dài hơn để xem cực tính của các thành phần này.
• Dựa trên sơ đồ điện trong tòa nhà, xác định chính xác về cách thức hoạt động và chức năng của mỗi mạch điện. 

Hướng dẫn đọc sơ đồ vận hành hệ thống điện tòa nhà

Quy trình vận hành hệ thống điện tòa nhà vận hành

Sau khi nắm bắt được sơ đồ hệ thống điện, Ban Quản lý tòa nhà cũng cần thiết kế một quy trình vận hành hệ thống điện một cách hợp lý và hiệu quả. Chi tiết về 5 bước vận hành hệ thống như sau: 

Bước 1: Kiểm tra, giám sát hệ thống điện

Quan sát sơ đồ hệ thống điện để xác định số lượng cũng như vị trí thiết bị. Sau đó, hãy tiến hành bật CB để có thể cung cấp điện cho hệ thống. Cuối cùng, kiểm tra các thiết bị như đèn báo, chỉ số điện áp, nguồn điện…

Bước 2: Khởi động hệ thống điện

Sau khi đã xác định hệ thống điện không gặp vấn đề, bạn có thể khởi động hệ thống điện, thiết bị để đảm bảo hoạt động hiệu quả.

Bước 3: Quan sát tình trạng của hệ thống điện

Để đảm bảo hệ thống vận hành hiệu quả, ban quản lý nên thường xuyên kiểm tra thiết bị dựa trên đồng hồ kỹ thuật. Ngoài ra, chú ý so sánh các thông số của hệ thống để xem xét các sai sót và sửa chữa kịp thời.

Bước 4: Tiến hành ngừng hoạt động

Để hệ thống nghỉ ngơi và tiến hành kiểm tra lỗi, bạn có thể tiến hành đưa hệ thống về trạng thái off và tắt hẳn CB nguồn cũng như các thiết bị.

Bước 5: Sửa chữa, bảo trì hệ thống định kỳ

Hệ thống hoạt động thời gian lâu sẽ cần bảo trì và sửa chữa. Vì vậy, cần tiến hành xem xét và đánh giá tình trạng của hệ thống điện khi thực hiện bảo trì kỹ thuật tòa nhà định kỳ để đưa ra phương án bảo trì phù hợp nhằm đảm bảo hệ thống hoạt động an toàn hơn. 

Với mục tiêu mang đến dịch vụ với chất lượng tốt nhất cho Khách hàng, Taisei VN không chỉ đơn thuần cung cấp dịch vụ quản lý - vận hành, Chúng tôi còn hợp tác với các đơn vị uy tín khác trong bảo trì - bảo dưỡng hệ thống điện trong tòa nhà. Khi cần sự tư vấn và can thiệp chuyên sâu, Taisei VN sẽ mời những đơn vị chuyên môn về từng hệ thống để đánh giá và đưa những giải pháp phù hợp nhất. Trong suốt quá trình thực hiện sẽ được triển khai dưới sự giám sát chặt chẽ của Chúng tôi để đảm bảo tài sản của Quý khách được an toàn.

—----------------------------------------

Thông tin liên hệ: 

Taisei VN

Địa chỉ: P.1901 Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh

Hotline: 0911 401 955

Email: Cs@caresolutions.com.vn

LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/taisei-vn/ 

Facebook: https://www.facebook.com/taisei.com.vn