Chung cư là gì? 

Chung cư hay khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ với đầy đủ những tiện nghi và hệ thống cơ sở hạ tầng sử dụng chung.

Chung cư - một trong những mô hình bất động sản được ưa chuộng tại các thành phố lớn

Tiêu chí phân loại chung cư

Tại điều 5, Thông tư 31/2016/TT-BXD của nhà nước, chung cư được phân loại theo các tiêu chuẩn sau: 

• Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch – kiến trúc.
• Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
• Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.
• Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

Các loại chung cư theo 4 tiêu chí

Dựa vào 4 tiêu chí trên, chung cư được phân loại thành ba hạng A, B và C với những đặc điểm riêng biệt.

Hạng A – chung cư cao cấp

Một chung cư hạng A cần phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau: 

Quy hoạch – kiến trúc

• Vị trí: Chung cư hạng A có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km và dễ dàng tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng đô thị như trạm gas, bến đỗ, trạm dừng xe buýt… trong phạm vi dưới 0.5km.
• Mật độ xây dựng không vượt quá 45%.
• Sảnh chính căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, khu thương mại và các khu công cộng khác; có quầy lễ tân và khu vực tiếp khách. 
• Hành lang có chiều rộng tối thiểu 1.8m. 
• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35 m2.
• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là ≥ 0,7.
• Thang máy: Mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.
• Chỗ để xe: Tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Hệ thống cấp điện: Trang bị đầy đủ máy phát điện dự phòng với công suất có khả năng đảm bảo cho mọi hoạt động sinh hoạt trong tòa nhà và các thiết bị, chiếu sáng chung của chung cư. 
• Hệ thống cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
• Hệ thống thông tin – liên lạc: Cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
• Hệ thống phòng cháy – chữa cháy: Trang bị đầy đủ các thiết bị, hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và bên trong căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
• Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc sân thể thao khác, nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.
• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân hoặc trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.
• Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5km.
• Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5km.

Chất lượng, quản lý -  vận hành

• Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy, các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị. Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
• Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp; thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
• Bảo vệ an ninh: Có bảo vệ, có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

Chung cư hạng B

Quy hoạch - kiến trúc

• Vị trí: Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1km.
• Mật độ xây dựng không quá 55%.
• Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối đi vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác.
• Hành lang căn hộ phải có chiều rộng tối thiểu 1,5 m.
• Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu 30m2.
• Phòng vệ sinh: Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là ≥ 0,5.
• Thang máy: Mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.
• Chỗ để xe: Tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Hệ thống cấp điện: Trang bị các máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện.
• Hệ thống cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số các căn hộ tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cung cấp 150 lít/người/ngày - đêm trong 2 ngày.
• Hệ thống thông tin, liên lạc: Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Trang bị hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động khu vực công cộng.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5km.
• Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, các sân thể thao khác dành riêng cho cư dân tòa nhà, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dành hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.
• Có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1km.
• Có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

Chất lượng, quản lý vận hành

• Chất lượng: Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy, các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị. Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn...) đạt chất lượng cao.
• Quản lý, vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
• Bảo vệ an ninh: Có bảo vệ, hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

Chung cư hạng C

• Chung cư bình dân hạng C là nhà chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 02 Điều số 03 của Thông tư số 31/2016/TT-BXD. ​

Trên đây là các tiêu chí phân loại chung cư theo quy định, Taisei VN hy vọng rằng đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về chung cư cũng như cách phân loại chung cư.

…………………………………….

Thông tin liên hệ:

Taisei VN

Địa chỉ: P. 1901 Saigon Trade Center, 37 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Call Center: 0909 411 885  |  0911 401 955  |   0979 045 766

Email: cs@caresolutions.com.vn   

Linkedin: https://www.linkedin.com/company/taisei-vn 

Facebook: https://www.facebook.com/taisei.com.vn